布莱克绑架卡修斯很多朋友去银行办理按揭贷款，银行信贷员就会直接告诉你，只能选择我们约定的等额本息的方式贷款还款，这是我们银行的规定，没有其他的选项，好像有点强制的感觉，因为信息的高度畅通，不止这一种还款计息方式，还有一种叫做等额本金的方式，对吧？但是都知道，这是一个双方都互惠互利的方式，为什么说是双方互惠互利的方式呢？等额本息的还款方式有2个明显的特点，一定是互利双方的，一说你就明白了：一是每似曾相识代表什么意思个月还款额是相同的额度；二是每个月的计息方式是剩余本金加上剩余本金所产生的利息，加起来再一次都要计息，这样一算，前期每个月要还款的利息，占据比例就比较高，例如每月还款5000块，3000到3500块有可能是利息，还款的本金只有1500到2000左右，后期利息和本金的比例开始对调；怎么互利双方的，还是有必要了解一下等额本金还款方式的一些显著特点，双方之间有一个比较，立马就明白了，等额本金还款模式，有哪些不同呢？一是刚开始的时候还款额度较高，后期还款额度逐渐变得少了；二是计息的方式是按照本金的方式计息，刚开始本金多利息也多，后期本金少了，计息也就少了，还款的利息随着本金的变化而变化，也就是说在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在每月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，有什么好处，就是利息还的比较少；但是会随着时间的变化而变化，也就是说贷款时间越长，利息还得越少，明白吗，也就是说，贷款的年下越长，等额本金还款的利息就会越少，贷款年限短的时候，和等额本息差别不大！好了，这样才会做出一个比较好的对比，看看等额本息为什么说是一个双赢的款款模式呢？ 第一：等额本息还款额度稳定，有利于理财和规划，符合老百姓的惯性思维；例如：是同样的贷款额度50万，同样的贷款年限20年，利率相同4.9%，一看就一目了然了，哈！等额本金的还款模式刚开始还款额度比较高，4200左右，本金和利息各占一半左右；等额本息还款额度3200左右，利息占据了接近三分之二，还款额度每月差1000块钱左右；如果贷款额度是200万，那么还款的额度就差3000到4000块了，这对于一般的家庭来讲，确实也是一笔不小的还款额度，对吧？另外，每月还款额度一样，有利于理财规划，在脑子中有一个惯性，更好记忆；第二：对银行来讲，有利于利润的最大化，银行也是经济体，经营组织，追求利益最大化；一方面是贷款年限越长，等额本息赚取的利息越多，这不用说了；二是每月还款的额度中利息占据的比例较高，但是一旦遇到提前还款的时候，就体现出来了，银行的利润也是相当的高的，因为前期的还款额中，60-70%都是利息，对不对？阿永哥点评：一是等额本息的还款方式，适合短时间，额度小的三四线城市选择，而大城市，贷款年限越长的时候，就显得等额本息还款方式，还款的明姬杨四郎利息占据的比例太高了，还款30年，利息和本金几乎是一半一半，相当于两个本金那么多；二是除了利息的计算方式，还要考虑其他的计算方式，就是自己收入的稳定性和还款的稳定性是成正比的，一旦前期还款额度太大，就受不了了，另外，就是要计算一下通货膨胀，20年后的还款额度，实际经过通过膨胀，就真的没几个钱了？这也是为什么要选择等额本息的模式去贷款的一个重要原因，符合各方利益，不能只计算利息，还有其他的都要计算，计算自己，计算经济法则，计算未来？好了，就说这么多吧！ 。

艾(ài)草有浓烈香(xiāng)气，茎单生或少(shǎo)数(shù)，褐色或灰黄褐色。叶厚纸质，上面(miàn)被灰白色短柔(róu)毛(máo)，并(bìng)有白色腺点与小凹点，背面密被灰白色蛛丝(sī)状密绒毛。头状(zhuàng)花序椭圆形，布莱(lái)克绑架卡修斯排(pái)成小型(xíng)的穗状花序或(huò)复穗状(zhuàng)花(huā)序。 瘦(shòu)果长卵形(xíng)或长圆形，花果期

房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差，有出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然还有中介在签订单独房源，可是越来越聪明卖家，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中介费不说，还赚取高额差价，中介就越来越需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取中介费也无可厚非，买家我也愿意掏中介费，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承担任何中介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在利益上统一，卖掉房子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能保护买家利益，有时候也不能保证卖家利益，借着独家协议要挟卖家，让买家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着责任和义务；中介提供了房源，提供交易的方便性，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么性质产权，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来居住过什么人，等等，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房源抵押，法律纠纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义务和调查的义务；第二：面对卖家和中介的协议，实际应该更加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没有公平性，而是要合理的获利，否则越来越布莱克绑架卡修斯多的卖家，是不愿意签订独家协议的，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是超过底价，可以按照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有就是独家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来就没有生意了，卖家不我一听感觉这主意不错，于是昨天下班回到家我故意黑着脸不开心，我爸看到问我怎么了，我和我爸一对视，噗直接笑出来了。编辑来自专情小奶狗的爆笑笑话：收到一个好友申请，验证消息上写的是：哥哥，我是妹妹，以为是骚扰就没加，直接回了句：我喜欢御姐。过了会儿舅妈来电：你堂妹找你，你为啥不通过，她想问你几道数学题，你还说自己喜欢御姐呢……编辑来自专情小奶狗的爆笑笑话：有一个老人喜欢到湖边跟着一群人钓鱼。给你提供房源，未来也没有生意了，中介的存活之道就是平衡，所似曾相识代表什么意思以中介的存活之道，就是平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每一方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的，那个时候赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越大，未来市场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平衡，如何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨价买卖了，进入中介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项调查结果，以及中介应该承担的责任，才会更好；二是选择中介，还是尽量选择大的，交易更有保障一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。

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